福建省漳州市撼控植专业合作社 - www.commdesk.cn

Homepage | Contact

福建省漳州市撼控植专业合作社 - www.commdesk.cn

部分市民跑到海外置业

2020-06-18 09:02

黄韬强调,三、四线城市限购松绑只是阶段性的市场调整。若成交量回升,楼市走势稳定后,不排除继续收紧调控可能性。

但记者在现场看到,虽然开发商拼命吆喝,但现场却相对冷清,促销员多过看楼客。市民观望情绪增加。市民陈女士称,目前都在说楼价要跌,自己也想再观望一下,“这次来看看有没有特别优惠的笋盘,也初步对目前价格有个底,未来好相机而动。”

中原地产项目部总经理黄韬称,北上广深代表全国房地产的风向标,四市房地产走势稳健,并未出现比较大的危机,4月开始广州房价已有松动,目前价格波动不超5%。未来3个月内房价还会继续松动,但降幅不会超过10%。房价趋于合理后,楼市成交量自然会恢复。若此时放松限购会造成市场误读引起价格反弹。

昨天,在房博会上,部分楼盘推出3万元首付、额外8.5折等优惠抢客,部分别墅最高优惠高达百万元,不时有销售人员组队举牌穿梭揽客,派发优惠单张的促销员在入口处排起长队。

今年销售五年来第二高位

同时,北上广深之外城市限购取消的传言开始在房博会上发酵,昨天业内人士在房博会论坛上称,地方楼市限购是地方的自主行为,并不必得到中央的批准。广州市国土房管局表示,目前广州没有政策调整,严格执行国家有关房地产调控政策。

而在珠三角市场是否分化问题上,广东省房地产行业协会副会长赵永爽表示,珠三角城市根本就没有分化。“广州不会跌,其他城市会继续往上涨。”他说,珠三角聚合了人才,就聚合了购买力。

黄韬建议海外投资者最好选择华人居住板块,房子升值可能性较大。

开发商低首付、八五折抢客

日前盛传一则消息:住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。对此,黎文江说,地方楼市限购是地方的自主行为,并不必得到中央的批准。他认为这个消息只是迎合了当下的市场情绪。

合富辉煌集团房地产经济研究院院长、首席分析师黎文江表示,由于一、二线城市限购,部分市民跑到海外置业,去年在海外置业的约40%是一、二线城市购房者。海外很多国家的房价低过国内,也吸引了不少国内投资客。

广东省房地产行业协会的蔡穗声表示,今年的销售量有所下滑,但下滑是相比于去年而言的,协会分析过5年数字,今年处于5年中的第二高位,就是说跟前三年比还是高的。“我们也相信有些政策在调整当中,经济调整之后,楼市还是有好转的。”

广州市国土房管局表示,目前广州没有政策调整,严格执行国家有关房地产调控政策。

与展会促销现场的略显冷清的氛围相比,论坛现场气氛热烈,多名业内人士称对市场有信心。

北上广深暂不会放开限购

黎文江表示看好广州楼市:“好不好看需求,今天有这么多的需求,我是很有信心,有需求就有买房的冲动,这是我看好的。”虽然广州现在大概有5.6万套库存,但平均每一套面积是140平方米,属于非刚需的大户型,刚需房还是有需求的。

广州今年一个月份到四月份,整个商品房销售的面积是2250万平方米,同比下降了10.5%,销售额是2085亿元,同比下降了8.1%,这是否意味着广州楼市出现拐点呢?

今年,信贷政策的持续收紧导致楼市趋冷。前4月,广东商品房销售面积2250.79万平方米,同比下降10.5%;销售额2085.46亿元,同比下降8.1%。在此情况下,楼市有唱好的也有唱空的。

对于消息中称“北上广深也将有剧烈调整”,黎文江认为北上广深暂时不会放开限购,也不赞成放开限购。“市场长效机制的建立必须在保障房建设完成之前,那时才有谈放开限购的资格。”

海外置业受到关注,昨天,记者在现场看到,300多个海外项目来穗抢客,吸引了来自澳大利亚、美国、加拿大等20多个热门国家和地区的优秀参展商。展会现场成功购房的买家,不但赠送海外考察的往返机票、五星级酒店免费入住,还可免购房印花税、免购房律师费……现场的优惠吸引了不少投资客。陈先生告诉记者:“女儿要出国留学,想以房养学,看看有没有合适的项目。”

“首付3万元起、买别墅送跑车、买洋房送豪华家电……”有着珠三角房地产市场风向标之称的珠三角房博会昨天在广州开幕,今年广东房地产市场的持续不振让不少开发商以价换量,争相在展会上推出优惠,300多个海外置业项目也在现场促销,展开激烈的抢客大战。

目前广州楼价波动不超5%

“现在到澳大利亚买楼的大约八成是投资客。只需要支付3成首付就可以买楼,贷款可以享受与当地一样的零利率。”澳大利亚的开发商直接到现场销售。据销售人员介绍,近几年海外购房者明显增多,去年一年该公司就销售了300多套别墅,最多的一名投资者一次买了8套别墅:“可以享受5%的租金回报。而且当地的土地每年平均增值率为4%,吸引了不少投资者。”

广东中原地产有限公司项目总经理黄韬表示,广东最近促销比较多,包括电商、零首付和首付分期,但只有不超过10%的楼盘是零首付和首付分期,同时这个零首付本身受到了央行的不赞同,存在经营风险。黄韬认为,广东楼市在未来三个月会进入深度调整期,并调整到位,市民该买房的就要买。“广州的楼市还有机会温和往上涨。”

300个海外项目来穗抢客

房价高和低,牵动市民的心。

福建省漳州市撼控植专业合作社 - www.commdesk.cn | © 2016 福建省漳州市撼控植专业合作社 - www.commdesk.cn | 网站统计